本笔记以包租公个人案例聊一下，在墨西哥出租公寓的生意。
首先我生活在北部一个州府，城市人口100万，不能代表墨西哥全国的情况，也不能代表像墨城，瓜城，蒙特雷这些城市。
出租公寓的生意，我和包租婆共同投资经营。2021年末买下了一个二手房，原本是一个一层的house，土地面积200平，之后进行了改造，变成两层，独立出四套公寓，其中一套一室，另外3套两室。
买二手房加上过户公正手续费共计大概1.5M，设计+改造+手续+添置家具电器， 总共大概3M， 合计4.5M，这里单位都是墨西哥比索。
整个工程耗时10个月，期间与供应商扯皮各种费用，工期拖延，质量问题，实际交付与计划数据不符等等细节这里就不展开说了，在墨西哥待过的都懂。
2022年底开始对外出租，没用任何中介，自己起草合同文件，自己在FB的market place发广告，三周内四套公寓全部租出，都是长租。一室的6500每月，二室的8000每月，包水费和网费。天然气和电费，每套公寓有单独的气表和电表，每月租客会收到单独的缴费单，这是租户额外承担。
从开始出租至今，几乎没有空档期。我们不会限制租户要半年起，或一年起租，根据租客需求合同期限灵活（大部分为3个月合同，到期要续租再签新合同，如果租户提前退租也不会扣租户的押金，）平时公寓有任何东西需要保养维修，也都是我们房东负责，不需要租客出钱，即便由于租客的原因比如出门着急把门钥匙拧断了，折在里面，也都是我们出钱找人来处理。
租客在租住期间，我们不会由于任何原因涨房租。上一个租客搬走，下一个租客住进来，我们会较上年每年涨500比索房租。
各位觉得在墨西哥出租公寓收益如何，跟你目前所在的国家相比高还是底。
联系我时，请说是在墨西哥58同城看到的，谢谢！
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